Это может случиться в любом городе.
Во многих городах арендаторы земельных участков внезапно сталкиваются с резким ростом арендной платы. Иногда — в 2–3 раза. А иногда, как в Твери, — почти в 7 раз.
📌 В 2020 году Тверская городская Дума без должного обоснования увеличила коэффициенты арендной платы.
Для некоторых видов использования, например «ремонт автомобилей», коэффициент вырос так, что годовая плата подскочила с 59 000 ₽ до 407 000 ₽.
Основанием для расчёта арендной платы является специальный коэффициент «К», который утверждают местные власти. Именно через него можно «тихо» поднять арендные платежи — без изменения кадастровой стоимости или условий договора.
📄 Когда я проанализировал документы, то выяснил, что:
⚪️никаких экономических расчётов администрация не проводила;
⚪️принцип экономической обоснованности не соблюдён;
⚪️коэффициенты были фактически установлены «с потолка».
⚔️ В итоге в интересах арендатора я подал административный иск. Суд признал нормативный акт недействующим, а действия органов власти — нарушающими закон.
👉 Этот случай — не исключение, а рабочая схема защиты, которую можно применять в других городах.
Главное — понимать, на каком основании рассчитан ваш коэффициент и как его проверить.
Перешлите эту статью знакомым, кто арендует муниципальную и государственную землю, пусть знают, что стоит проверить обоснованность размера аренды.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».