Если ваш участок находится на новых территориях Москвы — ТиНАО (Троицкий и Новомосковский округа), тут действует особый порядок.
📎По закону, если вы не согласны с суммой компенсации, вы можете оспорить оценку в суде📎
Но есть важный нюанс: даже если вы судитесь по оценке, это не мешает суду одновременно изъять участок.
Что это значит на практике?
Суды часто разделяют дела:
— в первом решают вопрос об изъятии,
— во втором — определяют размер возмещения.
В итоге участок уже забрали, а вы ещё спорите, сколько вам должны заплатить.
Так, например, в одном деле суд сначала установил компенсацию в 175 млн руб., а потом — после повторной экспертизы — обязал доплатить ещё 230 млн.
Такая практика, по сути, нарушает принцип предварительного равноценного возмещения, но, к сожалению, становится всё более распространённой.
В связи с этим, я подал недавно жалобу в Конституционный суд РФ связи с таким нарушением прав моего доверителя. О результатах рассмотрения данной жалобы обязательно расскажу вам отдельно.
⚠️ При этом если чиновники нарушили процедуру изъятия (например, не уведомили собственника должным образом), суд может отказать в иске о выкупе.
Но нарушения должны быть существенными — формальные ошибки не спасут.
И да, важно помнить: сам факт строительства «нужного» объекта ещё не даёт права изымать землю.
Суды нередко отказывают властям, если не доказано, что проект действительно относится к государственным или муниципальным нуждам и иных вариантов строительства нет.
➡Подробную информацию о том как разрешаются споры об изъятии собственности вы можете узнать, изучив мои статьи в блоге на портале Закон.ру — читайте по ссылке.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».