Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — процедура, которая может проходить по соглашению или в судебном порядке.
Одним из ключевых вопросов в таких ситуациях становится размер компенсации за изымаемое имущество.
📌 Важно: правообладатель может не соглашаться с предложенными условиями и направить свои предложения по изменению размера возмещения.
Сделать это нужно в течение 90 дней (или 45 дней — в отдельных случаях) с момента получения проекта соглашения. Если за это время документ не подписан, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии.
👉 Согласно п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ, к предложению об увеличении размера возмещения нужно приложить документы, обосновывающие ваши расчёты, например:
📄 рецензию на отчёт, подготовленную другим оценщиком;
📊 альтернативный отчёт об оценке;
🧾 экспертизу отчёта (ст. 17.1 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»);
📝 иные документы, подтверждающие рыночную стоимость и убытки: договоры, акты, счета, судебные решения, переписку и пр.
💡 На практике органы власти редко добровольно пересматривают первоначальные отчёты оценки, поэтому важно заранее подготовить юридические и экономические доказательства, включая:
— подтверждение прав на объекты;
— актуальную рыночную стоимость;
— расчёты убытков.
Эти документы станут основой как для переговоров, так и для возможного судебного спора.
➡Подробную информацию о том как разрешаются споры об изъятии собственности вы можете узнать, изучив мои статьи в блоге на портале Закон.ру — читайте по ссылке.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».