Если ваш участок изымают под дорогу, школу, метро и другие нужды государства, то важно знать почему вам могут заплатить меньше, чем положено?
Когда речь идёт об изъятии, именно оценка решает, сколько получит собственник.
‼️Но цифра в отчёте не всегда отражает реальную цену.
Разберёмся, как считают и почему результат часто занижен.
✂️ Что делать, если изымают только часть участка?
Государство часто забирает не всё, а кусок земли — например, под дорогу.
Тогда оценщик должен:
➡️определить стоимость участка до изъятия,
➡️стоимость того, что остаётся,
и посчитать разницу.
👉 Пример:
Ваш гектар стоил 10 млн ₽.
Изъяли 0,3 га под дорогу, оставшиеся 0,7 га стали неудобными и подешевели до 6 млн ₽.
Разница — 4 млн ₽ — это и есть сумма возмещения.
🚫 Когда компенсацию не выплатят вообще?
Есть случаи, когда собственнику ничего не компенсируют:
Самовольные постройки.
Если здание построено без разрешения — компенсация не положена.
Пример: ангар построен без разрешения на земле, где строительство запрещено. Компенсации не будет.
Улучшения после уведомления.
После уведомления об изъятии всё новое строительство не возмещается.
Исключение — если это устранение аварии или меры безопасности.
Пример: собственник после уведомления достроил баню и гараж — эти расходы не компенсируют.
🧭 Вывод:
Оценка — это не просто формальность.
Понимание, как считают стоимость и что входит в компенсацию, — ваш главный инструмент, чтобы не остаться в минусе.
➡Подробную информацию о том как разрешаются споры об изъятии собственности вы можете узнать, изучив мои статьи в блоге на портале Закон.ру — читайте по ссылке.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».