Недавнее дело показало: бизнес, арендующий здание-памятник, не всегда может рассчитывать на льготы по земле.
📌 ВС прямо сказал: если деятельность носит коммерческий характер (офисы, магазины, рестораны) — то ставка аренды земли должна быть 1,5% от кадастровой стоимости, даже если здание — объект культурного наследия.
Почему так?
— Льготы нужны для поддержки историко-культурной деятельности, а не для снижения затрат бизнеса.
— Применение льгот в коммерческих случаях нарушает принцип экономической обоснованности и создаёт необоснованные преимущества одним арендаторам перед другими.
На мой взгляд, это важный сигнал: в земельных спорах теперь ещё чаще будут проверять фактическое использование здания, а не только его статус.
⚖️ Подробнее: Определение от 21.08.2025 № 305-ЭС25-2979.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».