Продолжаем разбирать тему изъятия земли для государственных нужд.
На этот раз — о главной проблеме судебной практики:
📉 В последние годы суды всё чаще разделяют дела об изъятии и дела о выплате компенсации.
То есть:
1️⃣ В одном процессе суд разрешает изъятие (ссылаясь на «госнужды»).
2️⃣ В другом — отдельно определяет размер возмещения.
Что происходит на деле ⤵️
Собственность у человека уже забрали, а справедливую сумму за неё он получает потом, через месяцы или даже годы. Вначале ему выплачивают сумму на основе отчета, подготовленного по заказу Уполномоченого органа, а после, если человек не согласен с суммой, то идет в суд и доказывает там, что сумма должна быть выше.
И если докажет, то ему полагается доплата. Но только имущество в это время уже изъято. А возможно уже внесено и на его месте что-то построено.
⚠️ ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ.
Ведь и Конституция, и Гражданский кодекс требуют, чтобы возмещение было предварительным — то есть до изъятия.
Некоторые суды оправдывают это «приоритетом публичных интересов» — мол, нужно быстрее строить дороги, метро и т. д.
Но такой аргумент не основан на законе.
Закон не предусматривает случаев, когда государство может забрать имущество без выплаты предварительной и равноценной компенсации.
📍 Пример:
В одном деле суд разрешил изъятие по «предварительной» оценке, а потом, после повторной экспертизы, выяснилось, что реальная стоимость участка — почти в два раза выше ➡️То есть, собственнику пришлось добиваться справедливости уже после того, как землю у него забрали.
Такая практика на мой взгляд снижает уверенность бизнеса и граждан в защите собственности, гарантированой Конституцией РФ.
📜 Сейчас мной подана жалоба в Конституционный суд о признании неконституционным толкования норм, которое позволяет изымать имущество без выплаты предварительной и равноценной компенсации.
О результатах её рассмотрения обязательно расскажу в следующих публикациях.
➡Подробную информацию о том как разрешаются споры об изъятии собственности вы можете узнать, изучив мои статьи в блоге на портале Закон.ру — читайте по ссылке.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».