И как понять, справедлива ли компенсация?
Иногда собственнику приходит уведомление: участок или здание изымают под дорогу, школу или метро.
И первый вопрос — какую компенсацию я получу и справедлива ли она?
💰 Что входит в возмещение
Закон требует компенсировать все реальные потери, а не просто «выкупить землю по кадастру».
В компенсацию включаются:
➡️рыночная стоимость земли и построек,
➡️убытки, если вы теряете доход или несёте расходы, упущенная выгода, если могли заработать, но изъятие помешало.
Пример:
Вы сдавали склад в аренду за 200 000 ₽ в месяц.
После изъятия арендаторы съехали, и вы потеряли доход.
Этот недополученный доход можно включить в компенсацию — если подтвердить, что договор аренды был реальным и действующим.
📊 Кто и как делает оценку
Оценку стоимости проводит госорган — за свой счёт.
На основании отчёта вам предлагают сумму выкупа.
Если вы не согласны:
➡️можете заказать независимую оценку,
➡️направить свои возражения с документами,
➡️при необходимости — оспорить сумму в суде.
💡 Просто сказать «цена занижена» — не аргумент. Нужны документы, отчёт и расчёты.
👨💼 Почему нужен свой оценщик
Государственные отчёты часто делают формально.
Оценщик может не учесть особенности участка, улучшения, местоположение.
Поэтому свой независимый оценщик — это не роскошь, а защита ваших интересов.
Важный момент
Цена должна определяться на дату изъятия, а не на дату, когда чиновники приняли решение.
Если отчёт «устарел», результат можно оспорить — суды это подтверждают.
➡Подробную информацию о том как разрешаются споры об изъятии собственности вы можете узнать, изучив мои статьи в блоге на портале Закон.ру — читайте по ссылке.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».