Самовольная постройка после окончания аренды: можно ли легализовать?
Важный вопрос для собственников недвижимости: Можно ли признать право собственности на самовольную постройку после завершения аренды публичного земельного участка? Верховный Суд РФ дал пояснения.
Недавнее определение ВС РФ № 309-ЭС25-1917 по делу № А50-4878/2022 от 05.08.2025 года проливает свет на эту сложную ситуацию.
В этом деле предприниматель, построил административное здание на арендованном публичном участке. Аренда закончилась, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено из-за незавершенных работ и отсутствия благоустройства территории. Несмотря на это, ВС РФ указал на важные моменты.
Ключевые выводы ВС РФ:
1. Истечение срока аренды земельного участка не является автоматическим основанием для отказа в признании права собственности на построенный объект.
2. Если постройка соответствует всем строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, то отказ в легализации создает правовую неопределенность.
3. Возведение объекта в период действия договора аренды, а также попытки получить разрешение на ввод в эксплуатацию, даже после окончания аренды, свидетельствуют о добросовестности застройщика.
Что это значит для Вас?
Даже если срок аренды вашего участка закончился, а постройка еще не завершена, не стоит отчаиваться. Важно собрать все необходимые документы, экспертизы и доказать соответствие постройки всем нормам.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».