Многие арендаторы даже не догадываются, что у них есть сильнейший юридический инструмент — принцип экономической обоснованности.
⚖️ Этот принцип закреплён:
в Постановлении Правительства РФ № 582,
Методических рекомендациях Минэкономразвития № 710,
правовых позициях Конституционного и Верховного судов.
Суть проста:
📌 Коэффициенты арендной платы должны устанавливаться с учётом:
доходности земельного участка,
категории земли и вида использования, уровня спроса и развития инфраструктуры,
государственного регулирования тарифов.
📑 Бремя доказывания законности коэффициента лежит на администрации (ч. 2 ст. 62 КАС РФ).
То есть не арендатор должен что-то «доказывать», а орган власти обязан представить:
⚪️расчёты,
⚪️многофакторный анализ,
⚪️экономические обоснования принятого решения.
🤩 На практике чиновники часто этого не делают.
В Твери администрация не смогла подтвердить экономическую обоснованность — и суд прямо указал: коэффициенты установлены произвольно, без анализа факторов, влияющих на доходность участков.
Важный момент:
Оспаривать нужно не только действующую редакцию, но и все предыдущие, по которым начислялась завышенная плата. Именно так арендаторы в Твери добились максимального финансового эффекта — включая возврат переплат.
💡 Этот принцип универсален. Если коэффициент в вашем городе утверждён «по-тихому» без расчётов — его можно оспорить.
📌Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ I ЗЕМЛЯ I БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».