С 12 июня 2024 года в России вступает в силу Федеральный закон №140-ФЗ, который вносит важные изменения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Эти изменения направлены на упрощение и повышение прозрачности процедуры реализации заложенного имущества физическими лицами.
📄 Основные Положения Закона:
1️⃣ Самостоятельная реализация заложенного имущества: Физические лица, не связанные с предпринимательской деятельностью, теперь могут самостоятельно продавать заложенное имущество до момента подачи кредитором иска о взыскании. Это позволяет избежать принудительной продажи по заниженной стоимости.
2️⃣ Процедура продажи: Заемщики могут подать заявление о самостоятельной продаже заложенного имущества, указав способ оплаты и минимальную цену. Кредитор обязан рассмотреть заявление в течение десяти рабочих дней и либо одобрить продажу, либо обоснованно отказать.
3️⃣ Сроки продажи: На самостоятельную реализацию заложенного имущества отводится четыре месяца с момента подачи заявления. Этот срок может быть продлен по соглашению сторон.
4️⃣ Запрет на обращение взыскания: С момента подачи заявления на самостоятельную продажу и до окончания установленного срока или отказа от самостоятельной реализации, кредитор не имеет права обращаться в суд с иском о взыскании имущества.
5️⃣ Условия отказа: Закон устанавливает случаи, когда самостоятельная реализация невозможна, например, если на имущество уже подан иск о взыскании или если оно является предметом множественных залогов.
💡 Значение Закона:
Эти изменения направлены на защиту интересов физических лиц, взявших ипотечный кредит. Закон предоставляет возможность заемщикам самостоятельно управлять продажей своего имущества, что может помочь избежать финансовых потерь и сохранить контроль над ситуацией.
Для застройщиков и банков новый закон также несет выгоды. Прозрачные и четкие правила реализации залога могут улучшить отношения между кредиторами и заемщиками, повысить доверие к ипотечным инструментам и стимулировать рынок недвижимости.
Этот закон является важным шагом в развитии системы ипотечного кредитования в России, делая ее более справедливой и гибкой как для заемщиков, так и для кредиторов.
📢 Рекомендация:
Если у вас есть ипотечный кредит и вы столкнулись с трудностями, не упускайте возможность воспользоваться новыми возможностями, предоставленными законом.
Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «КРЫЛОВ СОВЕТУЕТ…» и будьте в курсе самого «Важного».
Задавайте свои вопросы в рубрике: «КРЫЛОВ ОТВЕЧАЕТ…» и получайте ответы!