📢ВНИМАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ!
Как защитить свои границы❔
История спора: Людмила Леденева обнаружила, что границы её участка наложились на соседский из-за поддельной подписи её мужа в акте согласования межевания 2006 года. Суды первой инстанции поддержали её, но апелляция и кассация отказали, сославшись на «невозможность определить границы». Верховный Суд вернул дело на пересмотр, указав на грубые нарушения!
Ключевые выводы ВС РФ:
1️⃣ Согласование с соседями — обязательно! Если подпись в акте согласования границ подделана (или её поставил не собственник), межевой план недействителен, а данные в ЕГРН подлежат удалению.
2️⃣ Факт ≠ законность. Даже если граница «фактически» совпадает с ЕГРН, это не оправдывает нарушения процедуры согласования.
3️⃣ Экспертизы — обязательно! Суды не вправе игнорировать ходатайства о повторных экспертизах, если есть сомнения в подлинности документов.
4️⃣ Площадь и конфигурация имеют значение. Суд обязан проверить, как изменение границ влияет на площадь участков и их уникальные характеристики.
📌Рекомендации собственникам:
— Проверяйте подписи в актах согласования границ. Если сомневаетесь — требуйте почерковедческую экспертизу.
— Настаивайте на дополнительных экспертизах, если суд первой инстанции отказывается их назначать.
— Сверяйте старые документы (генпланы, схемы БТИ) с текущими данными ЕГРН.
— Не бойтесь идти в ВС РФ, если нижестоящие суды проигнорировали нарушения.
Итог:
Дело Леденевой направлено на новое рассмотрение. Теперь апелляции придется учесть все указания ВС: провести экспертизы, проверить подписи и установить реальные границы.
☝Если вы столкнулись с похожей ситуацией — не медлите! Проверьте документы, консультируйтесь с юристами и помните: закон на вашей стороне, когда процедура нарушена.
Присоединяйтесь к моему каналу в Телеграмм: «АДВОКАТ | ЗЕМЛЯ | БИЗНЕС» и будьте в курсе самого «Важного».
Задавайте свои вопросы в рубрике: «КРЫЛОВ ОТВЕЧАЕТ…» и получайте ответы!