ВОПРОС: если договор аренды заключен на 11 месяцев (например, 24 июля 2023 года), то какой будет последний срок окончания договора аренды?
В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
В практике имеются два подхода (в данном случае по отношению к году):
Первый — год истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГКРФ). «Соответствующие» — это месяц и число, которыми определено начало годичного срока. Договор вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГКРФ). Значит, если он заключен 25 декабря 2011 года на один год, то этот срок истекает 25 декабря 2012 года (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от14.06.12 №А40-112191/11-47-954).
Выдержка из постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от14.06.12 №А40-112191/11-47-954:
В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Так же в соответствии с ч. 1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Поскольку сроки в договоре исчисляются исходя из указанного периода – года, срок которого начинается с момента выдачи займа – 02.02.2011 и заканчивается 02.02.2012. И только после этого истечения указанного периода и начала нового периода (с 03.02.2012) можно применить другой способ расчета с учетом, что в новом периоде количество дней в году больше чем в предыдущем.
Второй — год определяют как календарный, то есть 365 дней (366 — в високосном году). Не может годичный срок составлять 367 дней. Поэтому «соответствующим» следует считать день, предшествующий тому, с которого начался отсчет срока.
В данном случае логичен второй вариант по отношению в аренде: если сейчас посчитать дни с 24 июля 2023 года по 24 августа 2023 года, то пройдет 32 дня.
Выдержка из постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от30.08.12 №А13-9035/2011:
«Поскольку в силу пункта 2.1 договора аренды течение срока его действия началось с 25.12.2007, последним днем годичного срока действия данного договора будет 24.12.2008. Между тем, рассматриваемый договор аренды заключен на срок менее года, а именно с 25.12.2007 по 23.12.2008. При таких обстоятельствах, суд обоснованно отклонил доводы ответчика о незаключенности договора аренды.»
При этом согласно буквальному толкованию п. 3 ст. 192 ГК РФ срок истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Соответствующее число – число, с которого определено начало заключения договора.
ВЫВОД
По моему мнению, необходимо придерживаться буквального толкования ГК РФ. В нашем случае срок действия договора будет начинаться с 25 июля 2023 года и заканчиваться 24 июня 2024 года, то есть в соответствующее число последнего месяца срока.