Адвокат Александр Юрьевич Крылов
За годы адвокатской практики я работал с различными категориями юридических дел, что позволило сформировать системное понимание того, как принимаются решения и где возникают ключевые риски для собственников и бизнеса.
Сегодня мой профессиональный фокус сосредоточен на защите собственников, инвесторов и бизнеса при изъятии недвижимости и иных угрозах её принудительной утраты — в сложных имущественных спорах, где на кону стоят не только право собственности, но и стоимость активов, сохранность инвестиций, устойчивость бизнеса и финансовое благополучие собственников.
В этой категории дел важны не только знание закона и судебной практики, но и понимание экономических последствий, переговорных механизмов и логики действий публичных органов. Именно этот комплексный подход лежит в основе моей работы.
Моя работа в сфере защиты прав предпринимателей была отмечена на государственном уровне — я был награжден Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателем Титовым Б.Ю дипломом эксперта pro bono publiko.
Помимо адвокатской практики, я участвую в экспертной и общественной работе, связанной с защитой бизнеса и собственников, включая взаимодействие с институтами поддержки предпринимательства в различных регионах Российской Федерации.
Специализация
Защита собственников, инвесторов и бизнеса при изъятии недвижимости и угрозе её принудительной утраты
Моя специализация охватывает изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд, КРТ, реновацию, национализацию, конфискацию, прокурорские иски, оспаривание сделок с недвижимостью, изъятие земельных участков за неиспользование или нецелевое использование, а также споры о сносе самовольных построек.
В центре моей работы — защита права собственности, сохранение стоимости активов, инвестиций и устойчивости бизнеса, предотвращение имущественных и финансовых потерь.
Я осуществляю защиту на всех ключевых стадиях, включая:
- Правовой анализ оснований изъятия недвижимости, требований государственных органов и иных угроз утраты имущества;
- Оценку правовых и экономических рисков, проверку законности владения, использования и распоряжения недвижимостью;
- Разработку стратегии защиты, направленной на сохранение права собственности и минимизацию имущественных потерь;
- Представительство и переговоры с органами государственной власти, местного самоуправления и иными участниками спора;
- Проверку рыночной стоимости недвижимости, обоснованности отчётов об оценке, размера возмещения и убытков;
- Оспаривание незаконных решений и требований, включая изъятие земельных участков, снос построек, признание сделок недействительными и прекращение права собственности;
- Судебную защиту интересов собственников, инвесторов и бизнеса, включая обжалование судебных актов и формирование правовых позиций для высших судебных инстанций.
Споры, связанные с принудительной утратой недвижимости, зачастую выходят за рамки одной отрасли права и требуют комплексного применения земельного, гражданского, градостроительного, корпоративного, налогового и иного законодательства.
Мой многолетний практический опыт позволяет рассматривать каждый спор не только с правовой, но и с экономической точки зрения, выстраивая стратегию защиты с учётом стоимости активов, интересов доверителя и долгосрочных последствий принимаемых решений.
Главная задача — защитить право собственности и сохранить недвижимость, а в случаях, когда её законное изъятие неизбежно и предусматривает возмещение, добиться защиты имущественных интересов доверителя при определении его размера и условий предоставления.
Образование
Я окончил юридический факультет Тверского государственного университета в 2008 году.
Специализация: юриспруденция.
Опыт
Профессиональную деятельность начал в 2003 году в городе Твери еще студентом.
С 2018 года получил статус адвоката и состоял в адвокатской палате Тверской области.
С 2023 года в связи с переездом в Москву являюсь членом адвокатской палаты г.Москвы и осуществляю адвокатскую практику в составе Московской коллегии адвокатов «Арбат».
С 01.11.2025 года назначен руководителем практики земельного права и землепользования МКА «Арбат».
Публикации и аналитические материалы
Судебные экспертизы при изъятии
О видах судебных экспертиз при принудительном изъятии собственности для государственных или муниципальных нужд и их роли в системе доказательств.
Изъятие недвижимости при КРТ
О порядке изъятия и возмещения в рамках комплексного развития территории — ускоренные процедуры, сокращённые сроки и ограниченные возможности правообладателя.
Изъятие под ВСМ Москва — Петербург
Об изъятии недвижимости для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали: этапы, сроки, компенсации и способы защиты прав собственников.
Изъятие и возмещение: раздельное рассмотрение
О негативных тенденциях судебной практики — выделении требования о размере возмещения в отдельное производство и чем это грозит правообладателю.
Можно ли отменить изъятие?
О том, в каких случаях решение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд можно оспорить и когда шансы на отмену минимальны.
Какие документы запускают процедуру
О документах, которые реально запускают процедуру изъятия: территориальное планирование, планировка территории, решение об изъятии и их значение.
Упоминание в СМИ
ksrf.ru: 5 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности положений пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ по жалобе А.Д. Краснощекова. Запись прямой трансляции заседания и моего выступления — здесь. Фото моего выступления в Конституционно суде РФ: uny81lhtraa1osdy1g1xs1rnbcx1ff68.JPG
vedomosti.ru: «Адвокат Александр Крылов, представляющий Краснощекова в КС, отметил, что принудительное отчуждение частной собственности для госнужд по своей природе – это сделка по приобретению частной собственности, реализуемая по инициативе государства путем подавления воли продавца. «Это исключительное отступление от свободы договора и от права распоряжения собственником своим имуществом», – считает Крылов.»
https://www.kommersant.ru/doc/8401453?ysclid=mlrwfksdcb806790222
: «Если право собственности может быть прекращено сегодня, а возмещение установлено и выплачено когда-нибудь потом, то это уже больше похоже на временную конфискацию, отметил адвокат заявителя Александр Крылов. Он напомнил, что в Москве закон, регулирующий порядок изъятия недвижимости в ходе реновации, прямо устанавливает, что спор о размере возмещения рассматривается отдельно. Но суды применяют такое правило по аналогии и в делах, не связанных с этой программой.»
Земельный инвестор выступил в КС по делу об изъятии… : «По словам адвоката Александра Крылова, представляющего в КС РФ интересы заявителя, принудительное отчуждение собственности для государственных нужд, временно без компенсации, является временной конфискацией чужого имущества.»
«Принудительное отчуждение частной собственности для государственных нужд по своей природе — сделка по приобретению частной собственности, реализуемая по инициативе государства путем подавления воли продавца. Это исключительное отступление от свободы договора и от права распоряжения собственником своим имуществом», — считает адвокат.»
16181 : «В заседании КС адвокат заявителя Александр Крылов обращал внимание, что размер возмещения определили спустя полгода после изъятия. Такой временной разрыв нарушает права заявителя: он лишился имущества и не получил возмещения. Если право собственности прекращается до компенсации, это больше напоминает временную конфискацию, которую Конституция не допускает, отметил адвокат.
Крылов подчеркнул: раздельно рассматривать можно только самостоятельные требования. Но при принудительном изъятии нет отдельного самостоятельного требования о возмещении. Вопрос компенсации — это конституционное условие для удовлетворения требования об изъятии, и эти вопросы должны решаться вместе. «Недопустимо ускорение реализации государственного интереса за счет непредоставления конституционной гарантии», — считает Александр Крылов.
Адвокат привел важный экономический аргумент: «…здесь есть не только частный интерес, но и общественный интерес стабильности частной собственности. Если частная собственность нестабильна, это приведет к сокращению инвестиций и прямому экономическому ущербу.»
: КС РФ. Центр конституционного правосудия: «Ключевой вопрос: Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?
Адвокат указывает, что это отступление от свободы договора, а КС РФ допускает подавление воли в одном исключительном случае — предварительное и равноценное возмещение.»
: «Не прихоть, а процедура: адвокат рассказал о том, как государство по закону может забирать земельные участки.»
: «Адвокат напомнил, что граждане вправе вести переговоры не только о сумме, но и о сроках выезда, порядке переезда, компенсации расходов и других условиях, которые для семьи важны не меньше денег.»
https://sanktpeterburg.bezformata.com/listnews/izyatiya-uchastkov/157152294/?amp=1
: «Адвокат Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия участков для госнужд.»
: «Адвокат Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия участков для госнужд.»
https://smart-smi.ru/single/2913938?evt=center
: «Крылов предупредил, что принудительное изъятие без согласия владельца допускается только по решению суда. В суде проверяют законность процедуры и справедливость предложенной компенсации. Выплата включает рыночную стоимость участка и всех построек, а также возмещение убытков. К ним относятся расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций и потеря бизнеса при наличии доказательств.»
https://dzen.ru/a/aaa96wLFUhfRkKLg?ysclid=mmc1blk5g714065078
: «Изъятие — стресс, но в нем есть простое правило: вы не обязаны соглашаться на первую предложенную сумму. Чем спокойнее и документальнее вы действуете — запрашиваете бумаги, проверяете оценку, фиксируете возражения письменно — тем выше шанс получить справедливое возмещение».
: «Особое значение постановление будет иметь для дел об изъятии жилых домов,— подчеркивает господин Крылов.— В отношении жилой недвижимости требование о предварительном возмещении приобретает еще больший практический вес, потому что речь идет не просто об инвестиционном или хозяйственном активе, а о базовом условии жизни гражданина и его семьи».
: «Представитель заявителя адвокат Александр Крылов во время заседания в КС в феврале этого года обращал внимание, что в деле размер возмещения был определен только спустя полгода после изъятия. Такой временной разрыв нарушает права заявителя: он был лишен имущества и не имел возмещения.»
Контакты
Адвокат
Александр Юрьевич Крылов
Рег. № 77/16722 в реестре адвокатов города Москвы
Адвокатское образование: Московская коллегия адвокатов «Арбат»
Руководитель практики земельного права и землепользования
Телеграм: @krylov_msk
Макс: @krylov_advokat
Телефон: +7-904-029-55-59
Email: krylov@mkaarbat.ru
Предпочтительный способ связи — Telegram или Max. Сообщения в мессенджере, как правило, просматриваются оперативнее.