Процедура изъятия начинается не только с момента получения официального уведомления собственником. На практике её начало связано с принятием решений органов власти, создающих правовую основу для будущего изъятия: утверждением документов территориального планирования, проектов планировки и межевания территории, решений о КРТ или иных актов. Именно на этом этапе формируются ключевые параметры изъятия и будущие ограничения.

Для суда приоритетное значение, как правило, имеет судебная экспертиза, поскольку она проводится в рамках процессуальных правил и под контролем суда. Вместе с тем качество исходных отчётов об оценке и сформулированные вопросы эксперту напрямую влияют на итоговый результат. Судебная экспертиза не устраняет автоматически недостатки позиции стороны, если они заложены изначально.

Результаты судебной экспертизы могут быть оспорены, однако такая возможность носит ограниченный характер. Оспаривание требует выявления существенных нарушений методики, противоречий или ошибок в выводах эксперта. Формальные возражения без профессионального обоснования, как правило, не приводят к пересмотру экспертного заключения.

На практике наиболее распространёнными ошибками являются позднее обращение в суд, неподготовленная доказательственная база и неверно сформулированная правовая позиция. Часто собственники недооценивают значение процессуальных деталей и роли судебной экспертизы, что приводит к утрате возможностей для эффективной защиты.

Судебная защита становится ограниченно эффективной, когда ключевые решения уже приняты и зафиксированы, а процессуальные возможности утрачены. Это может быть связано с подписанием соглашений, пропуском сроков или формированием неблагоприятной доказательственной базы. В таких случаях суд уже не позволяет компенсировать ранее допущенные стратегические ошибки.